(一)不可位移性

    建成后的建筑物坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的。天津建筑公司

    (二)产权边界复杂性

    一般资产的产权边界是比较清楚的。单项资产的产权要么是所有权，要么是使用权、租用权等，但在评估中经常遇到同一幢建筑物具有多重产权属性的情况，如公私同幢，私私同幢等，或表现为同幢房产中部分具有所有权，另一部分体现为租赁权。天津建筑公司

    (三)功能变异性

    多数资产功能通常是固定不变的，使用价值将随改变而消失。但建筑物不同功能改变反而会提高其使用价值，如商业区的厂房、车间改造，临街工业用房改造成商业用房等。天津建筑公司